Viele sind verblüfft über den Prozess, den gewerbliche Gutachter durchlaufen, um eine Bewertung ihrer Immobilie abzuschließen. Sie verstehen oft nicht, warum die Bewertungsgebühr "so hoch" ist und warum wir zwischen drei und sechs Wochen zitieren, um ihre Bewertung abzuschließen. Ich hoffe aufrichtig, dass dieser Artikel etwas Licht in den Beurteilungsprozess bringen wird.
Zunächst ist es wichtig, die Gesetze zu verstehen, die den Gutachter und den Beurteilungsprozess regeln. Viele werden sich an die Immobilienkrise der frühen 1990er Jahre erinnern, die zu einem großen Teil durch die Massenübernahme durch die Resolution Trust Company of Financial savings and Financial loans ausgelöst wurde. Die darauf folgenden von der Regierung auferlegten Reformen umfassten die Verabschiedung des Economical Institutions Reform Recovery and Enforcement Act (FIRREA), das die staatliche Lizenzierung aller Gutachter für Aufgaben, einschließlich der FDIC-Versicherung, forderte.
Die Verabschiedung von FIRREA fileührte zu einem dringend benötigten strengen Satz von Bewertungsstandards, den sogenannten Uniform Benchmarks of Professional Appraisal Follow (USPAP), an die staatliche Zulassungsstellen fileür Gutachter lizenzierte Gutachter binden. Diese Criteria treiben den Bewertungsprozess in hohem Maße voran, und obwohl es trocken ist, wäre ein Verständnis dieser Anforderungen fileür diejenigen aufschlussreich, die regelmäßig gewerbliche und private Bewertungen in Auftrag geben.
Wenn Sie ein kaufmännisches Gutachten in Auftrag geben, zahlen Sie im Wesentlichen für die Zeit und das Fachwissen des Gutachters. Eine typische kaufmännische Bewertung dauert zwischen 30 und sixty Stunden. Darüber hinaus wird ein Wohnhaus mit sieben Wohneinheiten, das in einem zusammenfassenden Erzählformat gemeldet wird, wahrscheinlich nur etwas weniger Zeit in Anspruch nehmen als ein Gebäude mit fourteen Wohneinheiten. Ebenso wird die Fertigstellung eines twelve.000 Quadratfuß großen Industriegebäudes wahrscheinlich ungefähr die gleiche Zeit in Anspruch nehmen wie die Fertigstellung eines 24.000 Quadratfuß großen Industriegebäudes. So wird schnell klar, dass Verkaufspreis und Grundstückswert wenig mit der kaufmännischen Bewertungsgebühr zu tun haben.
Was wirkt sich also auf die Gebühren fileür Handelsgutachten aus? Es gibt im Wesentlichen vier Faktoren, die die Gebühr für die kaufmännische Bewertung beeinflussen: 1) Komplexität des Auftrags, 2) Verfügbarkeit von Daten, 3) Berichtsformat und 4) erforderliche Bearbeitungszeit.
one) Komplexität des Auftrags – Ich könnte stundenlang darüber schreiben, aber es genügt zu sagen, je komplexer der Auftrag, desto größer der Umfang der Untersuchung, desto länger dauert es und desto höher ist das Honorar.
Wir haben kürzlich die Bewertung eines 23.000 Quadratfuß großen Industriegebäudes in L. a. abgeschlossen. Es handelte sich um ein eigengenutztes Gebäude in einem Gebiet mit ähnlichen Grundstücken. Die höchste und beste Verwendung war einfach, da die fortgesetzte Verwendung in der verbesserten Variety außer Zweifel stand und es genügend aktuelle Transaktionen gab, here sowohl Verkauf als auch Vermietung, um den Datenerfassungsprozess zum Kinderspiel zu machen. Alle diese Punkte wurden bei der Erstellung des Kostenvoranschlags in die Gebühr eingerechnet. Das Projekt dauerte ungefähr 35 Arbeitsstunden und die Bewertungsgebühr spiegelte dies wider.
Umgekehrt haben wir letztes Jahr ein Skigebiet begutachtet. Der Einkommensansatz trieb den Bewertungsprozess voran, und es genügt zu sagen, dass er viel mehr Arbeitsstunden in Anspruch nahm als das oben beschriebene Industriegebäude. Vereinfacht gesagt war der Umfang des Auftrags weitaus größer, dementsprechend höher waren die Auftragsdauer und das daraus resultierende Gutachterhonorar.